Назван неочевидный фактор повышения цен на жилье

Установка шлагбаума во дворе может стать неожиданным, но эффективным фактором, способствующим увеличению стоимости квартиры при продаже.

Хотя сам по себе шлагбаум не оказывает прямого существенного влияния на рыночную стоимость недвижимости, его наличие, по экспертным оценкам, способно скорректировать цену на 3-4 процента в сторону повышения.

С точки зрения потенциального покупателя, отсутствие шлагбаума может сигнализировать о слабой коммуникации между соседями или высоком проценте арендаторов в доме. Важно отметить, что шлагбаум редко является единственной причиной увеличения стоимости квадратного метра. Чаще всего он входит в комплекс улучшений, таких как консьерж-сервис и огороженные детские площадки, что в совокупности значительно повышает ликвидность объекта.

Закрытые дворы сегодня присутствуют более чем в половине проектов массового сегмента нового жилья. В жилых комплексах бизнес-класса концепция закрытого двора расширяется, включая не только шлагбаум, но и постоянный пост охраны, а также передовые системы доступа, такие как въезд по цифровым меткам или Face ID. Для жильцов, не имеющих автомобиля, часто предусматриваются альтернативные способы доступа, например, ключи от шлагбаума или специальные мобильные приложения. Несмотря на то, что приватные дворы активно внедряются последние 10-12 лет, многие старые дворы до сих пор функционируют как неорганизованные парковки. Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников жилья. Единственный фактор, который может сдерживать владельцев от подобного решения, — это потенциальные трудности для проезда экстренных служб.

Для законной установки шлагбаума необходимо провести межевание придомовой территории, чтобы она была официально включена в состав общедомового имущества. Даже если земельный участок остаётся в муниципальной собственности, жильцы имеют право обратиться в местную администрацию с запросом на установку шлагбаума.

Ранее специалисты также указывали на негативное влияние брошенных автомобилей на репутацию дома. Ржавые и повреждённые машины создают впечатление неблагополучия для всего района, становясь дополнительным психологическим барьером для потенциальных покупателей. Это может вынудить продавца снизить цену на 15-20 процентов.